Cosa fare dopo il rogito in 6 mosse
Hai seguito i nostri consigli per l’acquisto?
Hai letto la nostra guida per il calcolo del budget?
Hai appena firmato il rogito e hai finalmente comprato la tua nuova casa? Beh, congratulazioni!
Dopo l’emozione dell’acquisto, però, è importante gestire con attenzione alcuni adempimenti burocratici per iniziare la tua nuova esperienza abitativa senza imprevisti.
Ecco una guida chiara e aggiornata su cosa fare subito dopo l’acquisto.
1. Utenze: voltura o subentro?
Subito dopo la firma dell’atto notarile è necessario occuparsi delle forniture di luce, gas e acqua. È fondamentale distinguere tra:
- Voltura: si effettua quando i contatori sono attivi. Consiste nel cambio di intestatario senza interruzione della fornitura.
- Subentro: si richiede quando i contratti precedenti sono stati cessati e occorre attivare una nuova fornitura.
Per entrambe le operazioni servono:
- Codice POD, per l’energia elettrica
- Codice PDR, per il gas
- Lettura aggiornata dei contatori
- Documento d’identità e Codice Fiscale
Gestire tempestivamente questi passaggi evita disservizi nei primi giorni nella nuova casa.
2. Comunicazione all’amministratore di condominio
Se l’immobile si trova in un condominio, il nuovo proprietario deve comunicare i propri dati all’amministratore per aggiornare il registro anagrafico condominiale. Questo passaggio è essenziale per la corretta ripartizione delle spese, la ricezione delle convocazioni assembleari e in generale per l’accesso alla documentazione condominiale.
È inoltre consigliabile richiedere:
- Regolamento di condominio
- Situazione dei pagamenti
- Informazioni su eventuali lavori straordinari già deliberati
In linea di massima, le spese per lavori approvati prima della vendita restano a carico del venditore, salvo diversi accordi tra le parti.
3. Documenti e obblighi dopo il rogito
Dopo il rogito, il venditore deve consegnare tutte le chiavi dell’immobile, le certificazioni di conformità degli impianti, il libretto della caldaia e documentazione tecnica.
L’originale dell’atto notarile non viene consegnato immediatamente. Il notaio deve prima procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e alla trascrizione nei Registri Immobiliari. La copia conforme dell’atto è generalmente disponibile entro 20–30 giorni dalla stipula.
4. Cambio di residenza: tempistiche e agevolazioni
Il trasferimento della residenza è un passaggio fondamentale, sia dal punto di vista amministrativo sia fiscale. La legge prevede che la dichiarazione venga effettuata entro 20 giorni dall’effettivo trasferimento nell’immobile.
Con un click – muniti di SPID o di Carta d’Identità Elettronica (CIE) – oggi è possibile richiedere il cambio di residenza da un comune italiano all’altro nel portale WEB dell’Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente (ANPR) oppure il rimpatrio dall’estero per i cittadini italiani iscritti all’Anagrafe Italiani Residenti all’Estero (Aire).
• Agevolazione “Prima Casa”
Chi ha usufruito dei benefici fiscali deve trasferire la residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi dal rogito, pena la decadenza dalle agevolazioni e l’applicazione di sanzioni.
• Mutuo e Detrazione Interessi
Per poter detrarre gli interessi passivi del mutuo, il trasferimento deve avvenire entro 12 mesi.
5. IMU: quando si paga e quando no
Se l’immobile diventa abitazione principale (dimora abituale e residenza anagrafica), si beneficia dell’esenzione IMU, salvo categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).
In caso di acquisto di una seconda casa, invece, l’IMU è dovuta secondo le aliquote stabilite dal Comune, con le scadenze valide su tutto il territorio nazionale:
- 16 GIUGNO acconto
- 16 DICEMBRE saldo
È sempre consigliabile verificare le delibere comunali aggiornate per evitare errori nel calcolo.
6. Verifica urbanistica e lavori di ristrutturazione
Anche se il notaio effettua controlli preliminari, è buona prassi verificare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e le planimetrie depositate. In caso di lavori di ristrutturazione, è necessario informarsi presso lo Sportello Unico per l’Edilizia per capire quali titoli abilitativi siano richiesti (CILA, SCIA, permesso di costruire, ecc.).
Operare nella piena regolarità tutela il valore dell’immobile nel tempo.
Un supporto che continua anche dopo l’acquisto
Acquistare casa è solo l’inizio di un percorso. La corretta gestione degli adempimenti post-rogito permette di vivere la nuova proprietà con serenità e sicurezza. Affidandosi ad un agente immobiliare professionista, si ha il vantaggio di avere a fianco, anche dopo la firma, supporto operativo e consulenza su ogni aspetto legato alla tua nuova casa.
Buona vita nella nuova casa allora!
Gianluca Boiago
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